抑郁症的治疗恒大新战略:“一增一控”走向稳健新时代

发布于 2020-04-03 11:01
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滥觞:开拓商供稿


今年恒大年夜的业绩宣布会上,“新计谋”成为关键词。


许家印在业绩宣布会上正式发布:“恒大年夜从2020年开始改酿成长要领,周全实施‘高增长、控规模、降负债’的成长计谋,要用最大年夜的决心、最大年夜的力度,必然要把负债降下来。”



恒大年夜新计谋的背后逻辑,归根结底是“开源撙节”四个字,“降负债”是这次计谋的核心目标。


“瘦身”降负债


恒大年夜的负债不停处于行业偏高水平。年报数据显示,恒大年夜2019年实现合约贩卖额6011亿,核心利润408.2亿,资产负债率77.9%,净负债率159.3%,现金余额2287.7亿。


为实现加倍持续稳健的成长,恒大年夜顺势而为,大年夜刀阔斧启动计谋转型,核心便是降负债,即要把有息负债每年匀称下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。


如今恒大年夜决心降负债,正是基于市场成长趋势和自身成长需求做出的顺势之举。在宏不雅经济面临寻衅、房地产行业步入平稳成恒久的背景下,高负债成长蹊径已很难走通,房企主动降负债的帷幕已拉开。


“一增一控”精准发力


查德·鲁梅尔特在《好计谋、坏计谋》中强调,计谋重要感化不是“设定目标”,而是“办理问题”。


在设立了降负债的大年夜目标后,若何以“动”办理问题显得尤为关键。恒大年夜的破题之道是精准发力“高增长”和“控规模”,双轮驱动大年夜降负债。


一方面,“高增长”便是要实现贩卖高速增长,今年要实现贩卖8000亿,到2022年要实现贩卖1万亿。面对楼市穷冬,要实现贩卖逆势大年夜幅增长,就必要充分使用恒大年夜充沛的地皮贮备和“网上卖房”的伟大年夜上风。


今朝恒大年夜拥有约3亿平米的地皮贮备,跟着土储的陆续开拓入市,贩卖将稳健增长。同时,得益于“网上卖房”,恒大年夜实现一季度业绩“开门红”:贩卖额1465亿大年夜增23%,贩卖回款1133亿大年夜增55%。这都为其完玉成年贩卖目标供给了强有力包管。


另一方面,“控规模”便是要严控地皮贮备规模,实现土储负增长,未来三年每年要低落3000万平方米阁下,到2022年低落到2亿平方米阁下。



许家印在现场算了笔账,“18年、19年,恒大年夜贩卖回款每年保持在4500亿阁下,假如今年实现贩卖8000亿,回款按7000亿谋略,就会增添2500亿的贩卖回款。从地皮贮备来看。恒大年夜截至到2019岁尾的地皮贮备为2.93亿平方米,三年后的目标贮备为2亿平方米。同时,恒大年夜未来三年计划每年地皮贮备只弥补4000万平方米。


年报显示,截至2019岁尾,恒大年夜土储规模达2.93亿平方米,是海内地皮贮备面积最大年夜的开拓商。按照恒大年夜2019年的贩卖面积测算,纵然不斟酌新增拿地,这一地皮贮备还能让恒大年夜再继承卖五年。


在“房住不炒”的基调下,恒大年夜主动聚焦“降负债”,于精准处发力。信托不久的将来,跟着新计谋深入推进,恒大年夜的负债率将持续大年夜幅下降,届时,外界将看到一个加倍稳健的“新恒大年夜”。


楼情速递 恒大年夜 开拓商

原标题:抑郁症的治疗恒大新战略:“一增一控”走向稳健新时代
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