大姚天气多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何?

发布于 2020-03-27 16:50
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本报记者张敏何文英曹卫新

疫情之下,各地关于房地产行业的一举一动都激发关注。

3月24日,湖南省益阳市人夷易近政府门户网站宣布《关于匆匆进市中间城区房地产市场平稳康健成长的政策步伐》。此中明确表示,鼓励市夷易近合理住房破费,对小我购买市中间城区144平方米以下的新建商品住房的,按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。

事实上,向楼市发出“买买买”记号的远不止益阳。《证券日报》记者梳理,包括广州、河南省驻马店等地也推出了有利于房地产成长相关的政策,不过这些城市今朝已撤回相关政策。近日,姑苏市人夷易近政府对外宣布《市政府关于调剂人才落户相关政策的看护》(以下简称《看护》),进一步放宽人才落户,再度激发市场关注。据梳理,相关城市宣布的房产调控新政,主要包括低落首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段。

对此,财信证券首席经济学家伍超明对《证券日报》记者表示:“受新冠肺炎疫情影响,房地产投资、破费等指标均呈现较大年夜幅度下滑,房地产市场现金流压力和债务违约压力增添,房地产施工停滞风险也在前进。为缓解房地产市排场临的短期风险,当前政策的重点在于低落房地产企业短期经营融资压力,防止房企因资金链断裂而呈现大年夜面积破产。”

优惠政策之下

破费者买单意愿几何?

近期受疫情影响,各地的房地产受到了不合程度的影响。

天眼查专业版数据显示,2月1日-3月25日,全国共新成立房地产企业16419家,较2019年同期削减了45.8%。新增的房地产企业,主要散播在广东、江苏、山东、浙江和四川,而处于疫情中间的湖北省,仅新增了8家房地产企业。从注册资原先看,34.6%的企业注册本钱小于100万元,20.31%的企业注册资今大年夜于1000万元。

据国家统计局公布的数据,1月份-2月份全国房地产开拓投资额同比增速为-16.3%,全国房地产开拓企业新开工数据同比增速为-44.9%,全国商品房贩卖面积同比增速为-29.3%,2月份,部分城市还呈现了零成交或低成交。

以湖南为例,1月份-2月份,湖南房地产开拓投资333.08亿元,同比下降10.2%。此中,室庐投资246.34亿元,下降6.1%,占房地产开拓投资的比重为74.0%。从商品房贩卖数据来看,湖南仅有张家界(000430,股吧)1个市商品房贩卖面积正增长,增速为69.3%;降幅居前三的市州为益阳、邵阳、岳阳,分手下降39.7%、32.4%、30.4%。

不过,面对如斯优惠的政策,在益阳土生土长的杨女士在吸收《证券日报》记者采访时表示:“对刚需买房的可能有吸引力,但我小我觉得今朝形势下现金为王,相对会对照审慎。”

“益阳推动住房破费或与当地商品房贩卖急剧下降不无关系。”上海高丞投资治理有限公司总经理孙文华在吸收《证券日报》记者采访时表示,地方经济的拉动不能仅靠固定资产投资,地方经济的良性轮回比单方面推动房地产市场更为紧张。

姑苏一楼盘开盘

1分钟贩卖12亿元

除了益阳外,近日,姑苏市人夷易近政府对外宣布《看护》,这样一个被称为楼市“王炸”的落户新政,在姑苏人的同伙圈刷屏。

根据《看护》,有来姑苏就业意愿并相符以下前提之一的职员,在人事档案转入后可申请解决落户,包括留学职员、整日制本科学历及学士等等,此外,看护还明确,对付具有大年夜专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年岁不跨越35周岁,在姑苏稳定就业并在陈诉单位继续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的职员,在人事档案转入后可申请解决落户。

这一政策彷佛点燃了市场的购房热心。据记者懂得到,2020年3月20日晚,姑苏湖西星辰项目开盘,疫情丝绝不影响购房者的抢房热心,开盘一小时去化率达到90%,开盘头1分钟内的贩卖额就达到了12亿元。

“周边项目配套今朝一样平常,新居供货稀缺,地舆位置上风是最大年夜亮点。”姑苏本地地产置业职员奉告记者,湖西星辰项目临近房价炙手可热的姑苏工业园区,间隔地铁3号线通园路南不到1公里路程。相较姑苏工业园区5万元/平方米的买卖营业均价,湖西星辰项目价格上风显着,项目均价在28500元/平方米。“新盘到园区开车也就几分钟的路程。”上述职员奉告记者。

记者致电湖西星辰售楼处,事情职员奉告记者,斟酌到疫情凑集性影响,楼盘采纳的是线上开盘的形式,60秒劲销12亿元的数据属实。“今朝残剩房源不多,还有少量109平方米和122平方米房源。”

“姑苏人才落户新政,给了市场很大年夜的信心。”苏南房地产察看员周晓白奉告记者,此前姑苏落户相对很难,政策经历了从买房落户,到积分落户,再到人才落户,再到落户买房一系列历程。落户新政推出后,具有买房资格的步队从理论上增添了很多。

27家上市房企估计

去年业绩增幅超50%

从二级市场来看,近期各地推出的稳楼市政策对付房产股的投资者信心提振彷佛立杆见影。截至3月25日收盘,A股23家房地产股票涨幅超5%,此中南国置业(002305,股吧)、中交地产(000736,股吧)、鲁商成长(600223,股吧)、大年夜龙地产(600159,股吧)股价涨停。

数据显示,54家上市房企宣布了2019年业绩预报。此中27家上市房企估计2019年的业绩增幅超50%,浙江广厦(600052,股吧)、渝开拓(000514,股吧)、富丽家族(600503,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)等18家上市公司估计去年净利润增幅超100%。

一位投资人士向记者表示,房地产股价的上涨与近期二级市场的整体体现及楼市政策松绑的预期有关。

“时下疫情对各行各业的冲击很大年夜,对地方财政是个磨练,很多地方政府都在久有存心有所冲破。”上海高丞投资治理有限公司总经理孙文华对《证券日报》记者表示,“楼市松绑在十多年前是有效的,城市规模快速扩大,房地财产可以带动相关行业。现在全国19个城市群基础稳定,扩大的空间缩小了,靠房地财产弗成持续。”

伍超明觉得:“坚持‘房住不炒’定位和‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’,维持房地产金融政策的继续性、同等性、稳定性,是我国对房地产行业的基础定调,是以未来房地产政策仍会以‘稳地价、稳房价、稳预期’为主。”

原标题:大姚天气多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何?
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