10年前,金融危机触发房价大震荡?2008的回忆

发布于 2020-03-16 19:18
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2020年,新冠肺炎疫情,突破了楼市的正常运行,在建项目施工进度放缓,开拓商推盘延后,不少年前想买房的置业者,年后受疫情影响,收入削减,或者觉得持有现金更紧张,买房计划开始扭捏不定。


2020年突发的疫情,对经济和楼市的影响,和2008年的举世金融危急,对楼市经济的影响,是否有相似之处呢?


01  突发金融危急,2008年房价大年夜跌25%

 

信托2008年的金融危急,大年夜家都影象深刻。


2008年,受金融危急和严峻调控新政的影响,深圳房价震惊走低。2008年1月深圳新居室庐成交均价14743元/㎡,第一波震惊之后在2008年5月达到低位,为11143元/㎡。接着小幅震惊走高,2008年7月均价15565元/㎡,接下来第二波震惊走低,于2008年12月达到阶段性低位,为11084元/㎡。


楼市严峻调控是2008年房价下跌的一个身分。而真正导致房价暴跌的,是08年爆发的举世金融危急给人们造成的生理压力,面对未来的不确定性和对未来经济形势的担忧,楼市呈现抛盘效应,股票市场大年夜跌。


市场抛盘导致的结果是2008年房价的显明回调,从1月到12月,深圳新居均价下跌25.0%,是深圳楼市有数的房价大年夜跌年。



02  四万亿政策出台,2009年房价翻倍


始于美国的金融危急,在2008年伸展举世,我国经济增速快速回落,出口呈现负增长,大年夜批农夷易近工返乡,经济面临硬着陆的风险。为有效应对金融危急的晦气影响,四万亿投资计划出台。


政府于2008年11月推出了进一步扩大年夜内需、匆匆进经济平稳较快增长的十项步伐。实施这十大年夜步伐,到2010岁尾约需投资4万亿元。


4万亿元投资计划,对经济的规复和周全苏醒,起到了重大年夜感化。2009年深圳楼市触底回升,成交量逐月放大年夜,成交均价一起攀升。2009年的3月和5月,深圳新居室庐成交量均冲破8000套,成交均价持续走高,2009年1月成交均价11045元/㎡,2009年12月高达22304元/㎡,2009年深圳房价翻倍。2009年股市也走出了一波自力上涨行情。


错过1次政策红利,错过1套房,错过了1个期间,信托很多经历过2008年和2009年深圳楼市的人,没有及时上车的,很长一段光阴铭心镂骨。


03  突发肺炎疫情,2020年会重蹈2008年的覆辙吗?


2020年的深圳楼市,同样面临突发问题——肺炎疫情,那么,2020年会重蹈2008年的覆辙吗?房价大年夜跌20%以上,以致更多,市场呈现集中抛盘效应,这种环境可能发生吗?弗成能。现在对付突发事故,人们已经有了优越的应对生理,更紧张地,是我们加倍信托,我们强大年夜的祖国,信托我们的经济基础面没有问题。


不过,疫情之下广大年夜网友也深刻反思,现金流很紧张。屋子要买,但照样要兼顾遭遇能力和家庭现金流的贮备,富裕的现金流,才能应对生活中面临的突发事故。


04  疫情停止,楼市有望加速苏醒



上周末,招商太子湾湾玺开盘,认筹金100万,公寓面积240㎡-398㎡,单价8-11万,总价2000万起,最高达5000万+,一天之内104套豪宅整个售罄。市场证实深圳楼市强大年夜的购买力依然存在。


今朝,海内的疫情已基础获得节制,国外的疫情呈举世伸展的趋势,此次疫情中国政府体现出来的勇敢和担当,令天下各国佩服。在此次疫情中,中国经济有望在举世迎来冲破性的成长机遇。


2020年2月深圳仅成交830套新居室庐,欣喜的是,3月份仅以前11天,已成交1163套。今朝已陆续有楼盘在拿预售证,二手房也陆续可以带客看房了。深圳楼市正在有序启动。


照样那句话,有买房需求的同伙,多看多关注,楼市启动之时,亦是最佳买房机会。2009年房价翻倍的教训,仍铭刻在很多人的影象里。2020年,房价虽不会大年夜涨,不过现在的高房价,稍微的涨幅,都邑大年夜大年夜增添购买压力。



(全文完)



第一数据 房价

原标题:10年前,金融危机触发房价大震荡?2008的回忆
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